収益不動産の購入について サラリーマン大家さん応援！不労所得を不動産投資でする方必読！
サラリーマンが収益不動産を購入する目的
それは将来の不安や将来自由に生きる為に安定収入、継続収入を得るために約10年前位から市場が活発化されました。それは某金融機関の積極的な融資の影響が影響してると思います。実際自己責任により失敗したと思う方成功したと思う方も分かれるところでしょう。
収益不動産成功するには
収益不動産を成功させるにはまずは安定したサラリーマン最低500万以上収入がないとまともな物件が買えません。そして購入した後経費を差し引いていわゆるキャッシュフローがいくら余ったが大事です。そこには将来の空室率も計算して最初シュミレーションするわけですが大事なのは人任せにしないで地方不動産でも自分で確認して今の賃貸相場を把握するのが特に大事です。そこがしっかりしてればほとんど失敗しないでしょう。金利とかは将来組みなおしがききますし。
例えば毎月10万円のキャッシュフローが欲しければ年間120万のキャッシュフローですからキャッシュフロー率2％だとしたら6000万の物件を購入することになります。
そこで大事になるのが将来空室にならないかということです。私はお客様に販売する場合特に自分で確認しています。
不動産に掘り出し物はない
良くインターネットを見ているとだれかに買わされて損したとかあそこの金融機関は悪徳だとか記載されてるのをよく目にしますがすべて自己責任だと思います。逆に昔から掘り出し物を求め自己資金も少ない人がなかなか買えません現象がある人は結構いますが押さえるポイントだけ決めてまずは初めてみてはいかがでしょうか？そうすることによって2棟目3頭目と増やしていけます。
